编者按：9月份起，市区进一步规范了不动产转让税收委托代征办法，为了满足市民了解不动产转让税征收具体办法与内容的信息需求，昨日，本报记者就此问题采访了地税部门负责人，地税部门负责人作了详尽解答。
记者问（下简称问）：不动产转让税收在哪个环节委托代征？
直属分局答（下简称答）：我局委托泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处在不动产转让交易时征收相关税费。
问：委托代征的不动产交易范围是什么？
答：单位和个人转让泉州市区（包括丰泽、鲤城、洛江、经济技术开发区）的不动产。
问：委托代征过程中涉及减免税及税前扣除事项的如何办理？
答：向泉州市地方税务局直属分局提供相关申请资料。申请表格可向泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处免费索取。
问：个人转让购买时间不足2年普通住房时应向代征单位缴纳哪些税费？
答：暂免征收土地增值税，应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税。具体计算办法为：
营业税额＝产权转移收入总额×5％；城市维护建设税＝营业税额×7％；教育费附加＝营业税额×3％；地方教育费附加＝营业税额×1％；
印花税（产权转移书据）＝产权转移收入总额×0.05％；
印花税（权利许可证照）＝5元×产权证件数（领取产权证时缴纳）；
土地增值税＝产权转移收入总额×1％（征收率）；
问：个人转让非住宅用房或购买时间已满2年（含2年）的非普通住房及单位转让房产应向代征单位缴纳哪些税费？
答：应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税。具体计算办法为：
营业税额＝产权转移净收入额（即产权转移收入总额－不动产购置或受让原价）×5％；
城市维护建设税＝营业税额×7％；教育费附加＝营业税额×3％；地方教育费附加＝营业税额×1％；
印花税（产权转移书据）＝产权转移收入总额×0.05％；
印花税（权利许可证照）＝5元×产权证件数（领取产权证时缴纳）；
土地增值税＝产权转移收入总额×1％（征收率）；
问：个人转让购买时间已满2年（含2年）的普通住房有哪些税收优惠？
答：免征营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，暂免征收土地增值税。转让个人应如实申报转让收入额，并填报《个人销售普通住房免征营业税申请审核表》，提供相关资料，向主管地方税务机关（泉州市地方税务局直属分局）申请办理免征营业税手续。
问：泉州中心市区普通住房的标准是什么？
答：享受优惠政策普通住房标准应按照政府规定同时满足以下三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在140平方米以下；三是实际成交价格低于4750元／平方米。
|
|
 家居市场自律规范
房屋装修管理
房屋装修审批提交啥材料
房屋装修审批
房屋装修相关问题
廉租房要实行年审制度
业委会成员吃回扣 受贿
深夜装修扰民行为将被明
房地产交易秩序专项整治
建筑装修设计与施工资质
制止地方政府违法卖地
90平米套型建筑面积7
|
